Hyresvärld, rätt eller fel? (privat fastighetsbolag)
Hejsan.
Kan hyresvärlden som har ett privat fastighetsbolag vräka dej om du blir påkommen med cannabis-odling? får en månad, sen ska huset vara tomt säger han..
Är detta verkligen rätt i och med att jag inte är dömd ännu.. är oskyldig tills dom bevisat motsatsen ju.
nu vet inte jag hur lagen är men jag tror att det är fel av honom och att oavsett hans policy så får han inte vräka mej.
MVH spliff
- 9 Replies
Har för mig att det i de flesta hyreskontrakt står något i stil med att om lägenheten upplåtes till olaglig/kriminell verksamhet så kan man bli vräkt. Men det borde ju krävas en dom eller liknande kan man ju tycka. Bevisbörda borde ligga på den som anklagar, dvs. hyresvärden.
Men jag är säker på att Drullper kan ge dig ett mer konkret svar.
hur är det med vanliga hyresrätter, icke privata? om man torskar med en pågående odling i sin lägenhet
Liten Update!
Det står inget i avtalet om att han skulle kunne säga upp mej för detta.
det står inget alls om en tidigare uppsägning eller vad som skulle behöva hända för att kunna säga upp mej tidigare.
Är avtalet de som gäller eller finns det andra faktorer som skulle kunna tillåta denna vräkning?det är nämligen näst intill omöjligt att hitta boende i detta place.
ps skulle vara vänligt om du ville göra en ny tråd för din fråga TangoTarm, inget jag bryr mej om vanligtvis men jag har stora problem i och med att ja måste flytta sista juni
Utan att veta, men det borde gå att överklaga till Hyresnämnden. Adress till kontaktinfo.
bill
Ditt kontrakt reglerar din uppsägningstid.
Huruvida du kan bli uppsagd tror jag inte äh helt säker. Din andra tråd handlar om en cannabisodling i en husvagn. Jag är därför mycket tveksam till att förverkandereglerna (se nedan, min kursiveringar + fetingar) är tillämpliga. Det är primärt punkt 9 som är aktuell för diskussion. Den tar ursprungligen sikte på spelhålor, bordeller och organiserad brottslighet men skulle eventuellt kunna tillämpas även på privatodlingar. Har din hyresvärd känt till din odling i mer än två månader så har h*n gått miste om möjligheten att säga upp dig, har däremot en förundersökning inletts under dessa två månader ges hyresvärden ytterligare tid.
Hade jag varit i dina kläder och önskat bo kvar skulle jag ha kontaktat en jurist som är specialiserad på området. Det är inte omöjligt att det redan finns domar på området. Med tanke på att odlingen var i husvagnen & inte i huset är det nog inte helt omöjligt att du får rätt.
Jordabalken 12 kap wrote:Hyresrättens förverkande42 § Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,
1. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte-sjunde styckena,
2. om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,
3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,
4. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,
5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse,
7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt,
8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller
9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.I fall då hyran skall betalas i förskott för längre tid än en månad gäller vad som anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen.
Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.
Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.
Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.
Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. Lag (2006:928).//D
- Drullper wrote:Ditt kontrakt reglerar din uppsägningstid.
Huruvida du kan bli uppsagd tror jag inte äh helt säker. Din andra tråd handlar om en cannabisodling i en husvagn. Jag är därför mycket tveksam till att förverkandereglerna (se nedan, min kursiveringar + fetingar) är tillämpliga. Det är primärt punkt 9 som är aktuell för diskussion. Den tar ursprungligen sikte på spelhålor, bordeller och organiserad brottslighet men skulle eventuellt kunna tillämpas även på privatodlingar. Har din hyresvärd känt till din odling i mer än två månader så har h*n gått miste om möjligheten att säga upp dig, har däremot en förundersökning inletts under dessa två månader ges hyresvärden ytterligare tid.
Hade jag varit i dina kläder och önskat bo kvar skulle jag ha kontaktat en jurist som är specialiserad på området. Det är inte omöjligt att det redan finns domar på området. Med tanke på att odlingen var i husvagnen & inte i huset är det nog inte helt omöjligt att du får rätt.
Jordabalken 12 kap wrote:Hyresrättens förverkande42 § Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,
1. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte-sjunde styckena,
2. om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,
3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,
4. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,
5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse,
7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt,
8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller
9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.I fall då hyran skall betalas i förskott för längre tid än en månad gäller vad som anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen.
Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.
Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.
Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.
Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. Lag (2006:928).//D
Det finns en person på ett visst annat större forum som åkte på just denna paragraf och verkar av allt att döma åka ut med huvet före.
Är det här en ny trend?
- kvarken wrote:Det finns en person på ett visst annat större forum som åkte på just denna paragraf och verkar av allt att döma åka ut med huvet före.
Är det här en ny trend?
Grejen är rekvisitet “helt eller till väsentlig del”, har man odlat i en husvagn på tomten är det varken helt eller ens en väsentlig del av det man hyr. Bor dessutom personen där så finns det ett ganska starkt besittningsskydd. Å andras sidan är droger lite av det värsta som finns för stora delar av vårt samhälle, så det är inte helt säkert att de lagstadgade skyddet respekteras.
Och som sagt, det borde vara ordinarie uppsägningstid som gäller.
Kvarken, du får gärna länka till tråden på det andra forumet.
Här är tråden jag avsåg: https://www.flashback.org/t1186793
Jag hade glömt bort vart jag läst den först men sen hittade jag den igen precis.
Han verkar inte skriva så detaljerat så det är nog svårt att dra några slutsatser, men man får väl anta att han bor i lägenheten ifråga åtminstone.Lite sent men ingår inte tomten där husvagnen stod i hyres kontraktet?
Då borde det ju vara “väsentlig del” eller?
Log in to reply.