-
köpa bostad?
Hej, jag har funderat på att köpa en lägenhet, skulle vara skönt att själv “äga” och få pyssla och måla som man vill. Kruxet är bara att mina chanser att slanta upp kontantinsatsen ser mörk ut ett tag framöver men vad jag har förstått så är det lite si och så med hurvida man behöver lägga något kontant. När ni köpte bostad, behövde ni lägga en kontantinsats eller inte? Hur förhandlade ni bort det när ni pratade med banken?
hoppas någon har några bra tips..
mvh// the_mighty
-
8 Replies
-
de där beror helt på pris på lägenheten i förhållande till inkomst.
lägga kontantinsats så man slipper topplånet är jävligt bra att göra, eftersom räntan på topplån brukar vara hög. men de är ju de där med att ha stålar…
bankerna är ganska hårda, kräver ganska fet inkomst. även fast man vet att man kommer ha råd.
bra att ha någon som går i borgen i de läget.glöm inte att räntan kan stiga, då kan de bli bra mycke dyrare än vad kalkylen visar i nuläget
-
Nu vet jag ju inte var du tänkte köpa lägenhet, men generellt så har det, över tid, alltid lönat sig att äga sin bostad.
Idag är det inga problem att få 95% i bottenlån på en lägenhet, förutsatt att den ligger någorlunda centralt. Sen kan du lyssna runt och spela ut bankerna mot varandra och på så sätt få ner räntan på topplånet till runt 0 – 0,5 procentenheter över bottenlånsräntan. Bankerna kommer att försöka behandla dig som om du ska vara tacksam för att få låna öht, men låt dig inte luras, du är en riktigt bra affär för dem.
Har du lite marginaler så rekommenderar jag dig att sätta undan pengar regelbundet och köra rörlig ränta rakt igenom. Du kan ju sätta undan skillnaden mellan rörlig och 8-årig ränta (eller ta ut, beroende på ränteläget). Jag kan nästan garantera att du kommer att stå med en ansenlig summa sparad efter 8 år
.[edit]Glömde säga att rörlig ränta också är ett sätt att hålla banken lite gisslan, du kan ju byta bank med en dags varsel
. [/edit]Lycka till!
/H -
Det är väldigt olika hur bankerna är, det varierar lite var i landet du tänkt köpa och om det är lägenhet eller hus. Det blir lättare att få bra villkor på lånen om du har en god inkomst. Att låna 95% av köpesumman är oftast inga problem alls. Har du ett tryggt jobb och bra lön så kan du säkert hitta en kreditgivare som lånar ut hela köpessumman till dig, men topplån är dyra som fan.
Som föregående talare sa är det billigast att äga sin bostad, bostadsrätt är billigare än hyresrätt och hus är ofta billigare än bostadsrätt.
-
Helghampa har mycket bra tips !
Man skall inte stå med mössan i handen och vara tacksam för att man får låna , ett lån innebär att man ger banken nästan gratis pengar , räntan är en sak men det tillkommer som regel andra avgifter bla. aviavgift eller fakturaavgift , uppläggningsavgift och i vissa fall en årlig avgift.
Jämför bankernas villkor ! var kritisk !Mitt råd är att du köper något du vill bo i för det priset du betalar , en 3a på östermalm KAN vara en bra affär för 4 miljoner men om räntan fortsätter höjjas och fastighetsbubblan spricker lite kan man likagärna gå en halv mille back när man skall sälja.
Fastighetsmarknaden just nu är väldigt hysterisk och vi har nu , precis som på 80-talet ,börjat få sk. spekulationsbolag som bara handlar med fastigheter i hopp om fortsatt prisstegring. Jag tror personligen att marknaden kommer att stagnera relativt snart bara räntan går upp en liten bit till så kan bollen vara i rullning.
-
@EXPERTEN wrote:
Jag tror personligen att marknaden kommer att stagnera relativt snart bara räntan går upp en liten bit till så kan bollen vara i rullning.
Räntan kommer att gå upp. Det är en viss skillnad från 80-talet dock, vi har t ex. inte fast växelkurs längre och hyrorna på hyresrätter håller en nivå som motiverar fastighetspriserna. Det som Riksbanken håller på med nu – höja räntan för att kyla av en enskild marknad – är egentligen inte deras uppgift och det retar mig att de blandar sig i som de gör. Visst kommer priserna möjligen att sjunka något under ett par år, men planerar man inte att bo längre än så på ett ställe så kanske hyresrätt är enklare…
Håller inte med om att topplån måste vara dyrt, jag har t ex. samma ränta på mitt topplån som på mitt rörliga bottenlån. Jag har väl kanske större påtryckningmedel än genomsnittslåntagaren eftersom jag har alla mina företags- och privataffärer i samma bank, men ändå…
En sak jag glömde, när man köper hus så tillkommer en del avgifter; lagfart, stämplingsavgifter, inteckningar osv. Dessa lånar banken inte ut pengar till. Vet inte hur det är med bostadsrätter då jag aldrig haft någon, men beroende på omständigheter och pris så kan det lätt bli över 100 papp som du måste lägga upp kontant (eller ta ett dyrt medlemslån till) när du köper hus.
Ha de’
/H
-
Kan hålla med om att riksbanken handlar lite konstigt , å andra sidan , om det kraschar om 1-2 år , vilka kommer då att drabbas ?
Kanske är det överförmynderi i all välmening riksbanken sysslar med ?Helt korrekt att vi inte har fast växelkurs och ej heller något sätt att reglera inflationen förutom arbetslösheten och allmänt elände.
Därför tror jag att detta har potential att bli en helskön krasch där vissa helt enkelt tvingas att få upp ögonen för det enkla faktum att man inte kan leva över sina tillgångar på den låga räntans bekostnad.
Själv väntar jag med att köpa hus , antingen så sjunker priserna eller så kommer kraschen , händer inget så får det vara , helt klart inte prisvärt med det som idag begärs för ruckel till hus – billigare att bygga nytt än att köpa begagnat hus. tänk om det var likadant med bilar
nått måste vara fel på marknaden. -
Håller inte med om att topplån måste vara dyrt, jag har t ex. samma ränta på mitt topplån som på mitt rörliga bottenlån. Jag har väl kanske större påtryckningmedel än genomsnittslåntagaren eftersom jag har alla mina företags- och privataffärer i samma bank, men ändå…
för mej skulle topplånet ha betydligt saftigare ränta än bottenlånet då ja snacka med banken för något år sedan.
-
@EXPERTEN wrote:
Själv väntar jag med att köpa hus , antingen så sjunker priserna eller så kommer kraschen , händer inget så får det vara , helt klart inte prisvärt med det som idag begärs för ruckel till hus – billigare att bygga nytt än att köpa begagnat hus. tänk om det var likadant med bilar nått måste vara fel på marknaden.
Jämförelsen haltar något, men ifall du jämför med Tokyo där parkeringsplatsen följer med bilen så ser du att mönstret är det samma. Rutten bil med central parkering är dyrare än ny lyxbil med parkering på landet.
/H
