-
Bli av med hyreskontrakt vid torskning?
Om man åker dit för en småskalig odling, kan man då bli av med sitt hyreskontrakt?
Mvh
-
6 Replies
-
Det borde väl stå i hyreskontraktet om vräkningsorsaker?
Fred
-
Hyreslagen, 9§ punkt 9:
Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Jag är rätt övertygad om att en odling skulle räknas som sådan verksamhet, har inte kollat prejudikat men detta ska inte kunna tolkas på annat sätt. Sen behöver ju inte hyresvärden nödvändigtvis få reda på att du torskat.
[edit] För övrigt är jag ganska hemma på juridik så är det något ni undrar angående lagar och regler så kommer jag absolut försöka svara på det.
-
mycket intressant,
inte hört talas om någon som blivigt vräkt efter en småskalig odling,
gissar (!) att om värden vill vräka med det som grund så är det tolkningen av “helt eller till väsentlig del” som blir avgörande.Alltså “helt” innebär väl att lägenheten endast används för iillegal verksamhet och du inte ens bor där egentligen, och “väsentlig” är väl lite svårare att dra gränsen (kanske finns tidigare fall som visar var ribban ligger?) men jag tolkar det som att det krävs mer än en småskalig odling i en garderob med 4 plantor om man står på sig och i övrigt har ett skötsamtliv och inga pundarbekanta, tidigare ostraffad osv.
Jag är dock _inte_ så slängd i juridik, så allt jag skriver är lekmannatolkningar.
-
Tackar för svaren!
-
“Av förarbetena till den nyss angivna bestämmelsen (prop. 1979/80:179 s. 23 f) framgår att det för att förverkande skall komma i fråga skall röra sig om ett systematiskt nyttjande av en lägenhet för brottslig verksamhet. Som exempel nämns spritklubb, falskmynteriverkstad eller laboratorium för framställning av narkotiska preparat. Det är lägenhetens karaktär av typiskt hjälpmedel eller en förutsättning för brottsligheten som grundar förverkandet. Lagrådet påpekade i sitt yttrande (a. prop. s. 108) att det utmärkande för den brottslighet som avsågs skola leda till förverkande var att den utövades affärsmässigt och att denna begränsning borde komma till uttryck i lagtexten. Lagrådet framhöll vidare att det typiska för de brott som skulle leda till förverkande var att de tog lägenheten i anspråk med uteslutande av andra legala användningssätt.”
“Hovrätten uppger att domstolen tidigare (Svea hovrätts beslut den 13 juni 2003 i mål nr ÖH 1204-03) uttalat att enbart den omständigheten att brottslig verksamhet pågått i lägenheten och fastigheten inte bör kunna läggas till grund för ett upphörande med stöd av 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken. Annorlunda förhåller det sig med prostitution eller brottslig näringsverksamhet i enlighet med 12 kap. 42 § första stycket 9.”
“För en hyresvärd som vill säga upp en hyresgäst på grund av att en lägenhet använts för brottslig verksamhet gäller, som redovisats ovan, en tidsfrist på två månader räknat från kännedom om verksamheten. Fristen kan förlängas om ett rättsligt förfarande inleds och hyresvärden väljer att avvakta att detta avslutas.”
Relevanta citat från tre hovrättsdomar. Nog för att tvåmånadersfristen bara är lite kuriosa men ändå.
Det måste alltså vara bevisat att man begått brottslig näringsverksamhet. Det ska också ha varit så omfattande att denna verksamhet ska ha uteslutit andra legala användningssätt. En garderobsodling kan alltså inte leda till uppsägning, fel av mig 😳
För övrigt har jag inte hittat ett enda fall där någon blivit av med lägenheten pga brottslig verksamhet förutom just prostitution, att man t.ex sålde heroin har inte ansetts tillräckligt.
Paragrafen jag refererade till var för övrigt Hyreslagen §42 p.9, felskrivning i förra inlägget.
-
Fan vad gött att läsa, snusmumsriken!
Fedt lugnande.
En prick i registret kan man ju ta även om det är rätt ovärt..så det är värt risken. Däremot att bli av med ett förstahandskontrakt pga. några få plantor är ju inte värt en skörd på 40-50g..
